我听说高层住宅可能会有水压不足的问题，而且如果发生火灾，逃生很难。还有，高层住宅的物业费用好像也比较高。
高层住宅虽然采光好，但公摊面积大，实际使用面积小。另外，高层住宅的消防和安全问题也不容忽视，若发生紧急状况，疏散难度大。
高层住宅虽然视野好，但等电梯时间长，万一停电或电梯故障，上下楼就麻烦了。而且，高层风大，噪音也大，住着不太舒服。
高层住宅相比其他而言总价确实低了不少，在房价持续走高的今天也慢慢变得受到购房者青睐，但中国人说：高处不胜寒。高层住宅必然有它的弊端和隐患。这样一些问题在买房的时候肯定要和开发商确认和解决，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 一、现实版“夺命电梯”屡上演？ 高层住户每年不仅要给物业多交上一笔电梯费用之外，一定要确认你们家电梯没有安全风险隐患，不要给不良KFS选用任何劣质电梯的机会。要留意电梯是否会定期检修。 近期电梯出过多少大大小小的事故小编就不用多说了吧，本来是为了给出行带来方便的电梯居然频繁伤人，可是十层以下可以爬楼当减肥，三十层你确定还可以吗？ 二、 高速噪音、灰尘，我想静静 高架桥建在家旁边当然好，不少开发商也会以此作为交通便利的卖点。送完孩子去幼儿园还能顺便溜去菜场买个菜，连上班都不担心迟到了！可晚上睡觉总能听到汽车的轰隆声你还睡得着吗？ 所谓的高速隔音装置是半屏蔽式的隔音装置，然而，对于楼层较高的住户来说，这一切并、没、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好吗！ 三、 空中栏杆，请你高些，再高些 关于高层走廊栏杆的高度，国家规定：临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.10m。可对于有小孩的高层住户来说，这个高度也还是十分的危险。谁没有过见栏杆就爬的童年？小孩子爱闹，栏杆太低，后果不堪设想。 四、恐高症患者慎买！ 如果你有类似恐高症这类洋气的毛病，请还是选洋房和别墅吧，这辈子你也就基本告别高层楼房了。 当然如果开发商够靠谱的话，住高层还是很惬意的。白天，让阳光洒满被窝，看琼瑶、品咖啡；晚上，看看夜景、摘摘星星，窗帘都可以当摆设，妥妥的私密空间，全世界都是你的。
多层与高层优缺点比较：1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。对于一个普普通通的家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。5、多层的采光更好。6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。7、多层通常能装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。9、多层爬楼梯可以健身，研究表明每多爬一层楼梯生命能延续10秒。对身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。10、多层在装修中可以越来越好的改变户型，而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉，给装修增加难度。
人口多，土地少，房子越建越高，洋房、小高层住宅在一些大城市和城市中心俨然已成为稀缺资源。买房时购买的通常为高层和超高层住宅。超高层住宅的优点很多，缺点也不少尤其是消防安全问题也一直是消费的人**为担心的问题。那么购买超高层住宅，要注意些什么消防安全问题呢？ 一、优势 （一）登高望远，视野开阔 如果购买的是湖景房、江景房，那么视野是极好的，在家里能欣赏到美景，能让人心情愉悦。 （二）居住安静，私密较好 楼与楼的间距大了，楼顶相互之间的视觉干扰小，对面的楼根本没办法看清这边楼里的动静；同时，地面带来的各种噪音对高楼层的影响非常小。 （三）提高土地利用率，房价相比来说较低 超高层建筑占地面积有限，但由于楼层建得高，可以容纳的人口也更多，某些特定的程度上，其价格要比同小区里面的高层、超高层低出不少。 （四）采光和通风效果好 高层相互之间的间距较大，7层以上楼层的日照时间都比较长；特别在较高的楼层，空气的流通速度快。 超高层住宅的私密性强、噪音干扰少、通风和采光佳，生活质量方面确实要比高层、多层等高出不少。 二、缺点 （一）楼层太高，户型使用率相比来说较低 超高层住宅对消防等级的要求非常高，消防楼梯要增加，如果超高层建筑建有避难层，需要分摊的公摊面积大，其使用率更低。 （二）难接地气，长期居住对健康有影响 客观上高空中空气确实比低处较为稀薄，氧气量减少，地心引力也会有所减少，对患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛等病人确实有不适合之处。由于心理因素的长期改变，有可能向失眠等生理因素转变。 （三）消防设施存隐患，紧急状况难疏散 防火是超层建筑存在的**大隐忧，**高的消防云梯只有100米。依规定建筑高度超过100米的超高层民用建筑，每15层应设置避难层（间）。因为一旦有火灾，电梯不再使用，住在高层的人不能马上下楼，设置避难层的目的为了使得高层的人们遇到危险时，能够得以疏散，安全逃生。 超高层住宅的安全风险隐患，一直是一个很重要的问题。购买的时候，就要多方了解下小区的物业对于安全管理这一块是否严格。在我国，有一部分超高层是没有设置避难层的，购买的时候需要详细问清楚。 三、购买超高层住宅时这些消防安全问题需注意： 1 、消防电梯前室(合用前室)、防烟楼梯间应设机械加压送风系统，其外墙上设置的窗应为固定窗。 2 、楼梯间不设机械加压送风系统时，直接开向前室(合用前室)的户门不应超过3户，且应符合下列之一条件： （1） 楼梯间的前室均为敞开的阳台、凹廊或前室(合用前室)内有不同朝向的可开启外窗。 （2） 楼梯间的外墙上设有每五层面积不小于2m--2、并在顶层设有不小于0.8m2、沿火灾烟气方向倾斜的固定百叶窗，且其独立前室设有可开启外窗或设置机械加压送风系统。 3 、公共部位消防设施设置应符合下列要求： （1） 走道、电梯厅、防烟前室、楼梯间等公共部位应设自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统可接入室内消火栓系统; （2）楼梯间、防烟前室(合用前室)应设置应急照明; （3）疏散走道和安全出口处应设疏散指示标志; （4） 除设室内消火栓系统外，还应设消防卷盘。 4 、户内消防设施的设置应满足下列要求： （1）除卫生间外，所有房间均应设火灾自动报警系统，除厨房选用感温探测器，其它房间应选用感烟探测器; （2） 厨房应设可燃气体浓度探测器，并联动紧急切断阀; （3） 当住宅内设置有风管的中央空气调节系统，且风管穿越户与户之间或单元之间隔墙时，户内除卫生间外的每个房间应设置自动喷水灭火系统，距户门1m处应设置喷头。 5 、当防烟楼梯间的前室为敞开的凹廊时，开向凹廊的门应为乙级防火门;当防烟楼梯间的前室为敞开的阳台时，开向阳台的门、窗可设普通门、窗，但不可以设置移门或侧拉门。 6 、防烟楼梯间及其前室(合用前室)内严禁敷设可燃气体管道，防烟楼梯间及前室(合用前室)、为防烟楼梯间自然排烟的阳台、凹廊内不应设有可燃物(包括管道保温材料)。 超高层住宅由于楼栋的建筑高，存在的安全风险隐患也多。消防安全问题关系到你我他，安全问题大过天。购买时，需要非常留意消防安全问题，在入住时，大家也有责任监督并注意好自己家里的消防安全问题，减少危险的发生。
1、要注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户。所以在挑选此类高层单位时，要最大限度地考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。2、考虑到家中的人的身体健康，患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情发展不利，甚至会加重病情。3、密度和观景重要，高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还需要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向景观，还应该要考虑周边地区未来规划。4、高层房不买一到三楼 一到三楼，里地面近，低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好，并且三楼集结了大量有害于人体健康的物质。5、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况，一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。6、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与工作速度也很重要，购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问出现故障时，楼盘修东西的人如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。7、高层房禁买8-11层，8-11层空气中的尘埃、有害于人体健康的物质在这个高度有个停留的过程，它会形成“峡谷效应”。
你好，高层住宅装修需讲究以下几点。1、在高层住宅装修中，其阳台不能正对着厨房，否则将会造成一种“穿心煞”。如果一个住宅中有“穿心煞”，将会影响整个家庭的和睦相处，降低家庭的凝聚力。居住在这样的住宅中，家中的南方容易有外遇，女方容易出墙。当出现这样的现象时，能够最终靠在阳台种爬藤植物或者放置大型的盆栽以作阻隔。2、镜子在我们的生活中很常见，尤其是家中有女性的朋友，都很喜欢多安装几个镜子，别看小小的镜子，也不是能随意安装的尤其是卧室中。随意安装明镜会破坏室内的磁场，对整个家庭的风水造成不利影响。还有一些朋友为了让家居装修效果更明显，同时也是为了达到一种延伸的效果，选择明镜做装饰。3、把厕所设置在住宅的中央是不好的选择，居住在这样格局的住宅中，会严重危机家人的财运以及健康。如果已经在住宅的中央设置厕所了，那么**好在日常生活中，紧闭厕所门，以便缓解整个家庭的风水。