房屋预告登记证明和房产证有什么区别

  来源：吉屋网 发布时间：2022-11-02 11:01:00 1897次浏览

  导读： 因为近十年来房价不断攀升，导致许多开发商以投机取巧的方式来进行售卖，使买方蒙受巨大的损失。我想下面的说明会帮助你解决这一个问题。预告登记是指当事人在约定买卖房屋或其他物权时，为防止债务人擅自处置该不动产，以保证债权人日后取得物权而进行的登记。由于商品房销售过程中不确定因素较多，因此，为有效保障购房者的权益，可以对未完工的房屋进行预告登记，从而限制开发商将已经销售的房屋重新销售或作为抵押物。

  因为近十年来房价不断攀升，导致许多开发商以投机取巧的方式进行售卖，使买方蒙受巨大的损失。我想下面的说明会帮助你解决这样的一个问题。

  预告登记是指当事人在约定买卖房屋或其他物权时，为防止债务人擅自处置该不动产，以保证债权人日后取得物权而进行的登记。由于商品房销售过程中不确定因素较多，因此，为有效保障购房者的权益，可以对未完工的房屋进行预告登记，从而限制开发商将已经销售的房屋重新销售或作为抵押物。普通的不动产登记是指在不动产物权已完成时所作的登记，而预告登记是一种对未来的不动产物权的保护。预告登记实施后，并不可能会引起不动产物权的成立或变更，而仅仅是让申请者有权要求未来的物权变更。如果进入预告登记程序后，假如慢慢的出现与此申请权利相同的处分行为，则具有排他性，因此，仅此一请求权所期望的后果将得到保障。所以，在不动产登记中，预告登记是与异议登记一起进行的一个重要环节。商品房预售合同的备案，是指开发商在取得《商品房预(销)售许可证》、预登记通知书后，在《商品房买卖合同》生效后30天内，将其移交给房地产市场。在办理商品房备案时，必须向当地人民政府的房地产主管部门、房地产主管部门申请备案。在商品房销售合同生效后30天之内，由房地产开发单位向房地产开发主管部门和有关土地管理部门备案。商品房的销售，由开发商和买方订立。以上就是房屋预告登记证明和房产证有什么区别的主要内容了，相信我们大家都对这一些内容知道了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。

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